追踪瑞安房地產(272)業務

瑞安房地產(272)作為小弟持重倉股票, 一直密切監察它的近況
以下是它的近況 ( 27 Jun 08 update):

1) 財管方面:
-瑞安房地产售出瑞虹新城49%权益予永菱通金融（WinningtonCapitalLtd.)
-08上半年先售25%, 套現11.34億人民幣
-另永菱通擁認購期權, 可於年底前再購入24%權益. 瑞房年內可再套現10.89憶人民幣

Source: http://house.china.com.cn/home/view/6697.htm

2) 物業銷售方面:
i) 上海:
- 翠湖天地3期 - 嘉宛:不到一個月己售出118套單位. 單價最高達rmb130,000元/m2. 套現約rmb2.3-2.5b

Source:
http://house.focus.cn/news/2008-06-24/491129.html

http://www.shuionland.com/sol/Portals/_default/Skins/SOL-tch/images/pr_tch_20080621.pdf

ii) 重慶

- 重慶天地 - 雍江苑(1期): 3月開售. 最少售出40單位. 面積平均150m2, 單價約rmb12,000-15,000/m2. 套現最少rmb72 - 90m

Source:

http://hkstock.cnfol.com/080506/132,1357,4110899,00.shtml

http://cq.focus.cn/news/2008-04-07/452728.html

iii) 武漢

- 武漢天地 - 御江苑: 4月開售265套, 最少己售出200套. 面積平均150m2, 單價約rmb15000/m2. 套現最少0.45b.

Source: http://exponent.fdc.com.cn/jgks/184653.htm

3) 物業重估

- 仍未有最新資料. 估計比去年上升最少10-20%(主要是上海物業估值提高, 據聞盧灣區數個樓盤己達rmb100,000/m2)

4) 出租物業

- 估計租金收在會有穩定增長(比去年增8-10%).

= = = = =
小結:

1) 樓盤銷售方面截至現在至少套現: rmb2.822b - 30.4b., 己達去年的61.7% - 66.5%
2) 與去年一樣同樣利用財技增加收入(收入比去年約rmb0.8b更高)

3) 估計08年中期業績股息有80%機會高於去年同期, 但因消化雲南土儲(約650萬m2)及進行其他項目開發. 資本性開支增加. 故08年股息增長未必太大.

4) 以上是rmb計算. 因今年匯價再上升. 業績以港元計會更亮麗.

5) 深信08年業績比07年會有所增長