渣打把mortgage one樓按模式引入國內市場

競爭加劇 外資銀行加入房貸利率7折戰團

2009-02-19 09:32:55　來源: 南方都市報 　

2009-02-19 09:32:55.0競爭加劇 外資銀行加入房貸利率7折戰團外資銀行

在中資銀行普遍實行7折房貸的影響下,外資銀行終於也加入了這一陣營。據《證券時報》報道,渣打銀行(中國)零售銀行業務董事總經理林曼雲告訴記者,該行將向符合要求的貸款客戶提供最低至央行貸款基準利率0.7倍的按揭貸款。此前,該行實行的最低利率為0.8倍。另據了解,花旗、東亞和恒生等外資銀行房貸新政細則也在醞釀之中。

面對中資銀行的價格戰,外資銀行在還款條件等方面更新了服務。以渣打銀行為例,該行推出了一款名為“活利貸”的房貸產品,可以靈活利用日常閒置資金獲得保障收益的理財規劃,並可自動縮短還款年限,使客戶更早地結清貸款。舉例來說,假如客戶準備貸款100萬元購買房屋,還款期為30年,通過“活利貸”業務,將每月3000元作為活期存款放在房屋貸款的還款賬戶中,30年總利息約為55萬元,相比普通房屋貸款節省約52%；還款年限為22年,相比普通房屋貸款縮短近8年。

業內人士指出,目前不少中資銀行對提前還貸設置了門檻,外資銀行推出含提前還貸功能的房貸理財產品,進一步加劇了房貸業務的競爭。不過,由於外資銀行吸納存款的成本比例較中資銀行為高,因此其總體利率不可能低於中資銀行。此前,在央行房貸權限下放之後,渣打銀行曾推出0.8倍的房貸利率,目前繼續下放至0.7倍,主要是資金市場利率低迷,使得外資銀行的資金成本有所下降。

金融海嘯下, 以住一些視為"雞肋"的傳統業務如樓按因為可以鎖定未來二十至三十年的利潤. 對銀行來說, 利潤雖不高仍不失為一個穩定的收入來源.

此時渣打率先把香港的mortgage one (內地稱作"活利貸") 引入國內市場. 希望從國有銀行手上搶佔這"肥肉"以維持自身增長. 亦可在外資銀行間飲得"頭啖湯" .

若其客戶反應良好. 其他外資銀行肯定會紛紛搶攻.

國內銀行業競爭加劇下應對本人手上持有的匯控/渣打有利吧.

觀察名單

隨著大市不斷回落. 值得投資的股票變得越來越多.
以下是觀察名單, 伺機而動.
<<銀行>>
滙控 (0005), 渣打 (2888), 中銀媽(3988), 交通(3328)

<<科網>>
阿里巴巴(1688)

<<保險>>
宏利 (945), 平保 (2318)

<<房地產>>
瑞房(272), 越秀(123), 富力(2777)

<<美股>>
AIG (aig), General Motor (gm)

新精神食糧 - 林少陽的blog

最近多在inv168走動. 偶然從會員間得知林少陽開了個私blog.
本人一向喜歡看林生寫的文章. 認為文章內容跟自己所想"挺對口"的.
以後又多一個走動的地方了.
http://linshaoyangblog.blog.163.com/

投資組合 (21 Feb 09 update)

公屋仔blog沒更新期間, 投資組合作出以下變動.
1) 於12月以3.10全數賣出非核心組合股 -- soho中國(410), 虧損29%
2)於12月參與渣打供股計劃.
3) 於12月投機參與渣打"即日鮮", 回報2%
4) 於2月19日以78.4 增持渣打. 因rsi 指數偏低(<30)及本人認為其業績不會像東亞 (0023)一樣"肉酸". 現價持有作短線投機 / 長線皆可.

現在還是在審視組合. 尤其關注匯控 (3月2日)及渣打(3月3日)所公佈08年全年業績.
今年會以減少組合虧損為目標.

重新出發

之前因本blog發生故障令到本人不能更新文章. 令到本blog "疑似執笠". 經過數次嘗試下近日終於可以重新登入了.

先說一下組合情況.

經歷08年第四季度的股市大瀉. 加上持股比重最大的匯控(0005)遭到大戶不尋常的狙撃,
本人的投資組合蒙受相當的打撃 (組合變化可見相關文章)

幸而本人利用半年的時間, 把非核心股票出售套現, 不但把貨款全還清. 現在還有些少現金可作長線投資. 可以輕装重新出發了.

開始物色被嚴重低估的股票(企業). 稍後再談.